5 способов инвестирования в недвижимость — прибыль и надежность

Инвестирование в недвижимость по степени своей доходности на сегодняшний день считается одним из самых выгодных вариантов. Риски тут сравнительно низкие. Имеется несколько вариантов инвестирования в недвижимость, каждый из которого отличается по степени прибыльности и надежности.

Сдача недвижимости в аренду

Это самый простой вариант. Требуется купить квартиру, чтобы защитить капитал от инфляции, и сдавать площадь в аренду. Если квартира в хорошем состоянии, а стоимость аренды не завышена, то спрос на съем будет. Более того, с годами объект будет дорожать, а капитал, соотвественно, будет расти.
Можно получить намного больше денег от аренды коммерческих объектов. Это торговые площади, офисы, склады и т.д. Но покупка именно жилой площади намного проще в реализации.

Покупка земельных участков

Земля, естественно, стоит намного дешевле, а прибыль от перепродажи можно получить неплохую. Например, есть спрос на земли за чертой города. Если купить землю сегодня, то через несколько лет ею может заинтересоваться какой-нибудь застройщик, который в любом случае предложит за землю на 20-25% больше.
Но это только одна сторона медали. Найти и приватизировать земельный участок сложно. А если не так оценить привлекательность и возможный спрос на землю, то участок так и будет пустовать.

Долевое инвестирование

Тут все просто. Нужно найти компанию-застройщика с хорошей репутацией и узнать о ее будущих проектах. Прямые инвестиции в строительство недвижимости — самые выгодные. Такие компании для строительства привлекают деньги инвесторов. Другими словами, еще на стадии котлована можно уже купить квартиру в будущем доме. Но в таком случае стоимость квадратного метра будет заметно ниже. Это говорит о том, что готовую и уже отделанную квартиру можно продать по рыночной, т.е. более высокой стоимости. А можно и не продавать, а сдавать ее в аренду, получая пассивный доход.

Покупка жилищного сертификата

Если нет достаточной суммы для инвестирования, то можно купить жилищный сертификат. Плюс в том, что купить можно даже всего лишь 1 кв. м. Когда строительные работы закончатся, то сертификат можно обменять на деньги и получить прибыль из-за разницы стоимости квадратных метров.

Перепродажа недвижимости

Этот вариант требует активного участия. Если просто купить квартиру и ждать несколько лет, пока ее стоимость не вырастит, то особой прибыли можно и не получить, так как инфляция сохраняется. Доход можно будет получить из-за резкого роста цен на недвижимые объекты.

Поэтому нужно действовать быстрее. Например, можно искать продавцов, которые хотят сочно продать недвижимость в нетоварном виде. Они могут сделать существенную скидку. Тогда останется только сделать качественный ремонт и продать объект уже заметно дороже.
Часто покупают жилые помещения для того, чтобы после перепланировки сделать из них нежилые объекты. После оформления всех бумаг недвижимость становится уже коммерческой. А ее продать можно намного дороже.

Зарубежная недвижимость

Некоторые люди не останавливаются на отечественном рынке недвижимости. Они покупают недвижимость в Болгарии, Черногории, Хорватии, Испании и т.д. Как правило, это объекты вблизи курортных зон, которые можно также сдавать в аренду отдыхающим. Даже есть возможность оформить ипотеку за рубежом в местной валюте. Долг можно погашать за счет прибыли от аренды. Кстати, необязательно проживать в этой стране. Есть компании, которые будут заниматься вопросами аренды и погашения ипотеки в отсутствии владельца.