Сдача в аренду производственных помещений

Производственное помещение в аренду

Договор аренды зданий и сооружений

Под арендой зданий и сооружений понимают их передачу во временное владение и/или пользование. Главным отличием сооружения от здания является фактор предназначения. Здание больше подходит для частого пребывания в нем людей, поэтому такую конструкцию применяют для организации офисов, магазинов, кафе и т. д. В здании предусмотрено электроснабжение, водоснабжение и т. д. Сооружения применяют для складских помещений, для выполнения производственных работ и др.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды производственного здания или любого другого заключается в обязательном порядке между арендодателем (владельцем) и арендатором (съемщиком). Этот документ регламентируется §4 гл. 34 ГК РФ. Цель данного договора в том, чтобы произвести передачу здания/сооружения или их частей во временное владение, пользование. Обе стороны заинтересованы в процессе, ведь при помощи аренды реализуются идеи собственника по получению прибыли и цели арендатора в использовании помещения, не прибегая к его покупке.

 

Содержание договора аренды здания или сооружения

В договоре должны быть прописаны:

  • наименование здания/сооружения;
  • описание;
  • местонахождение;
  • стоимость аренды.

В приложениях к договору прикрепляются:

  • копии документов на здание/сооружение;
  • свидетельство (о гос. регистрации права собственности);
  • технический паспорт здания/сооружения.

В соответствии с п.1 ст. 650 ГК РФ договор аренды должен быть консенсуальным, взаимным, возмездным. Он должен быть выполнен в письменной форме с подписями арендатора и арендодателя.

Договор аренды коммерческого помещения фото

Государственная регистрация договора аренды заключается тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. Сделка считается заключенной с произведения регистрации.

Срок аренды – дополнительное условие договора. Если он не указан в документе, то такая аренда будет иметь неопределенный срок. В этом случае любая из сторон может расторгнуть договор, но не раньше, чем за 3 месяца. Уведомить другую сторону нужно в письменном виде.

Объект аренды

Объект аренды – само здание, сооружение или их части. Следует обратить внимание на то, что с передачей прав владения на здание (сооружение) одновременно передаются права на часть земельного участка, на котором размещен объект. Индивидуально рассматривается этот вопрос, когда речь идет об аренде части здания/сооружения. Договор аренды земли и здания должен включать этот нюанс.

Правомочия арендатора будут напрямую зависеть от правомочий владельца земельного участка, на котором расположен объект. Если арендодатель – собственник, то арендатор может пользоваться по назначению той частью участка земли, на котором имеется арендуемое здание/сооружение. В том случае, когда арендодатель не есть собственником, правомочия арендатора определяются на основе прав арендодателя. Аренда здания, сооружения или их частей может быть произведена без согласия собственника участка, если он ему не принадлежит на праве собственности (если это не противоречит праву пользования участком и договору с собственником). Правоустанавливающим документом будет являться типовой договор аренды здания/сооружения, поэтому никаких дополнительных соглашений для описания права пользования составлять не нужно.

Стоимость договора

Договор должен предусматривать размер платы за аренду, в которых входит цель использования здания/сооружения, его технические характеристики и др. Арендная плата фиксируется либо определенной месячной суммой, либо же суммой за единицу площади (исходя из размера арендуемого здания или сооружения). Договор аренды здания не считается заключенным, если в нем отсутствует согласование размера арендной платы.

аренда офиса фото

В случае продажи здания (сооружения) на момент его арендования арендатор имеет право использовать его и дальше согласно договору, и придерживаться той суммы аренды, которая указана в нем.

 

Информация, которую нужно знать при составлении договора аренды

Договор аренды нежилого здания или любого другого сооружения должен быть составлен исключительно в письменной форме. Сторонам необходимо продумать все нюансы, которые возможно будут возникать на протяжении срока аренды, и указать их в соглашении. Договор должен иметь подписи обеих сторон, что будет являться подтверждением их согласия со всеми условиями, описанными в документе.

Не забывайте о том, что если срок аренды составляет 1 год и более, то договор нуждается в государственной регистрации. Как уже говорилось выше, такой договор будет являться заключенным с момента его регистрации.

В обязанности арендатора входит своевременная плата, соответствующая условиям, указанных в договоре (размер, сроки оплаты). Также арендатор должен использовать здание или сооружение по назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Арендатор имеет право:

  • требовать от владельца предоставить объект договора, если он не был передан своевременно;
  • изъять из арендной платы часть расходов на устранение недостатков здания/сооружения, которые могут препятствовать пользованию;
  • требовать уменьшить размер арендной платы в том случае, если состояние объекта аренды ухудшилось под влиянием обстоятельств, к которым арендатор не причастен;
  • сдавать арендованное здание/сооружение в субаренду с согласия арендодателя.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в следующих случаях:

  • если арендатор нарушает условия договора;
  • использует имущество не по назначению;
  • ухудшает объект аренды;
  • несвоевременно оплачивает арендную плату (более двух раз подряд).

Требовать расторжения договора арендодатель имеет право только после того, как отправит письменное предупреждение арендатору. Если нарушения будут устранены в срок, то судом требование о расторжении договора не будет удовлетворено.

Сдача в аренду производственных помещений

Для того чтобы исключить неблагоприятные последствия при действии договора, обеим сторонам нужно внимательно и ответственно заключать требования и права. Также каждой из сторон нужно придерживаться своих обязанностей, не нарушая условий договора.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.